听说你想贪便宜买个法院拍卖的房产？

网友评论

• a36c724df456:拍卖房产有无租赁情况和纠纷一般也会有说明的，至少我看到的是这样
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• 西风5:还是根据自己的实际情况买房吧。
• mi_zhu:交不交吉是一个需要考虑的因素，现在部分房产也是可以贷款的了，拍卖时会注明。
  另外还有一种情况要特别留意，这个房子有没有签订什么租约，比如有的房子按照一次性收租的形式，签了20年租约，买卖不破租约，那买了也不能住，就麻烦了
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  76ee9dc2ec26:解释的挺全面的，很有道理

  沐丞:@小书保
• 小果龙:还有两个关于拍卖要注意的就是：1.房子是否交吉，也就是里面是否还有人在住。2.房子是否有证和产权清晰。通常交吉和产权清晰的房子最终成交价都会跟市场价差不了多少

  沐丞:@小果龙
• 小卷葡萄:每个地方情况不一样 以前也动过心思 价格确实诱人 但是去物业去周围邻居问 门口居然被泼过油漆啥的 而且就屋主的老父母住里面 到时候买了房住不了也是很有可能的 法院估计不会帮清场吧

  沐丞:@小卷葡萄 是的，不安心
• Hosec:李敏
• Hosec:😊
• 7e6cb8b63947:请没有实际操作经验的客官，莫误导他人。我仅讲上海的情况，最主要的几个问题：
  1、买房怎么可能不去实地查看，现法院拍卖资产在附近的中介基本都可以看到；
  2、法院首拍按评估价或更低，二拍是在一拍的基础上打8折，三拍在二拍的基础上打8折（相当于在一拍的基础上打了64折）；
  3、就是因为资产便宜才会吸引人来参拍，所以不存在没有上限的连续竞拍，否则你可以直接找周边二手房成交；
  4、目前上海法院拍卖的房产可以申请银行按揭。
  
  另附个人经历，曾在2014年中期看中上海浦东“尚东鼎”一处拍卖房，结果得知二拍时被拿走了，比二拍价格略高，但比小区同档次二手房价格低70%

  小猫咪和大懒猪:@饮食男女SH 说的很好！

  bd4c2c4d162c:@饮食男女SH 作者一开始就说了是自己的分析，我觉得讲得挺好。毕竟买房是件慎重的事，俗话说便宜没好货，房产也是这样！

  沐丞:@饮食男女SH 价格只是买房要考虑的一个因素，你觉得适合就买啊。我也没有说买之前不能看房，只是相对于其它普通二手房看房是否受更多闲置表示疑虑，法院的人应该不会像中介那样随叫随到。另外，我也特别到网上查看了一下其他人的购房案例，就有人过户完但是原业主的老父亲赖在房子里不走，法院也不处理让竞拍者私下处理的情况，还有遇到原业主的债主带着打手上门要债的情况。你买的过程可能很顺利，但是这种特殊房产就是要综合考虑，你也不要误导别人贪便宜就去竞拍哦
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  SunnyLeong:即使你已名花有主，我也要移花接木。

  沐丞:@Silence_广
• 飞天揽月2016:现在上海拍卖房之前全款 现在部分房子也允许贷款了

  沐丞:@飞天揽月2016 是否能贷款只是一个考虑因素，可能还有不少其它要考虑的
• 熊太太的梦想清单:很有道理！

  沐丞:@熊熊家的太太