2018年是中国进入商品房时代以来，楼市调控政策最为密集的一年，据不完全统计，2018年全国各地出台的调控政策多达438次。在各种调控政策下，兰州的房地产市场明显感觉到阵阵寒意，让人意料不到的是，2018年后半年一些品牌房企破冰而来，倒是让兰州的房地产市场有了逐渐回暖的趋势。
说到房企的进驻，大家想到的多是恒大、保利等企业，其实，兰州第一个商品房项目金港城由香港金海湾公司开发，是兰州最早的外来房企，这个公司还在雁滩开发了新港城项目，接下来的时间兰州的房地产市场成了本土房企的主场，兰州本地开发商诸如天庆、仁恒等也在这段时间里迅速的发展起来。
2010年恒大、万达、中铁陆续成功进入兰州市场后，兰州的房地场市场似乎格外有吸引力，引得诸多品牌房企折腰，截止2013年，中海、碧桂园、红星、大名城、绿地、保利大肆杀入兰州，并在兰州取得自己的“封地”，一时之间，兰州的房地产市场分外热闹。
站在2018年的末端，回头看，这种情况在2014年急转直下，以2014年为分界线，前四年各大牌纷纷抢滩登陆，后四年，甚少有人问津，外来企业少之又少，新生的本土企业几乎没有。
但是这几年里，对于一些房企大鳄将入驻兰州的消息从未停过。相比于之前各房企一出手就是千亩级别的高调，万科华润似乎比较低调，在2018年年初，相继携项目亮相，在兰州平静的房地产市场激起一小圈涟漪。这圈涟漪还未荡平，万科时代之光选址和平、华润未来城项目地已确定的消息公开。此时再看万科和华润来兰，似乎有些低开高走的意思。
2018年的兰州除了“新同学”万科华润新作品亮相，恒大、中海这些“老同学”也展示了自己的新作品。恒大、融创进军和平，中海走出安宁，在七里河确定第五子中海·铂悦府，日前营销中心已经开放，保利拿地西固玉门街。
这些大房企的大项目无疑是给2018年兰州疲软的市场打了一剂强心针，另一方面也表明，兰州市场在逐渐回暖，各大房企对兰州市场持看好态度，这也使得一些一直观望的房企加快脚步。
2018年11月8日，兰州市与万达集团在北京签约万达城项目，占地1300亩选址崔家大滩。不久之后，富力集团看准安宁中央商务区，着力打造兰州市产城融合高端CBD，最终，兰州市政府、安宁区政府与富力集团签署战略合作框架协议。
外来房企进驻兰州，除了比较直接的土地竞拍的方式，还有曲线入市、大鱼吃小鱼的股权收购形式。其好处就在于可以规避传统“招拍挂”方式拿地的难度和成本，购地成本也相对便于控制，更好地进行价格协商。广东奥园商业地产集团有限公司以60%的持股比例，升级成为甘肃九天物流有限责任公司的大股东，将要开发青白石以北区域。
相比于外来企业的大手笔，2018年本地房企更偏向于稳中求进，仁恒进军七里河，打造第四盘；巨龙集团在九州开发金城御景园项目；天正中广集团的马滩项目开建；世纪金辉地产雁滩案名确定；甘肃建投地产的金悦府项目也正在建设中。
通过2018年公开的土地出让的信息可以看出，优质地块越来越稀缺、地价拍卖成本越来越高，一些大宗土地的竞拍条件严苛，本地企业不光受制资金问题，而且达不到竞拍条件，能拿到可建设新项目的土地越来越少，外来房企大鳄资金雄厚，更是可以达标竞拍条件，因此竞得土地的概率较大。
《礼记·大学》最后一章中说到：有土斯有财。房地产市场向来是一部惊天动地的夺地攻坚战，在这场战争中，实力雄厚的大房企，除了金充裕以外，其所拥有的市场理念以及企业文化底蕴与本土房企相比都是要高出一筹。
2018年兰州房地产市场群雄聚集，已然为2019年做好了序章。2019年，在大家期待万达、富力、奥园项目落地的同时，还有一些企业或将进入兰州。
近日，七里河区政府发布了关于“招商引资百日大会战”的信息，其中包含了月星环球港、雅戈尔西北区域总部建设项目。据了解，雅戈尔集团已经于2017年8月与兰州市政府签订战略合作框架协议 ，月星集团也在2018年7月与七里河区人民政府签订战略合作框架协议，此次“招商引资百日大会战”中再次提及，意味着项目正在稳步推进。
这次招商大会战中接待了8家来兰考察的外地企业，包括了月星集团和远洋地产，有消息称远洋地产已经在兰州低调拿地。
除了“招商引资百日大会战”之外，每年的兰洽会则是兰州招商的主场。2018年7月5日，华侨城集团总经理、党委副书记姚军赴兰州参加第二十四届中国兰州贸易洽谈会（暨“兰洽会”），并分别拜会了兰州市委书记李荣灿、市长张伟文，姚军在介绍了华侨城文化旅游的发展情况，并希望华侨城能与兰州深入合作。
在2017年兰洽会西固区成功签约新城控股吾悦广场，日前有消息称，新城控股正在兰州看地。
虽然传言2019年兰州入驻的企业很多，但是上面提到的企业落成的概率更大，不过，通过这些品牌房企不断入驻兰州的举动，可以将兰州市场窥得一斑，在经历了几年的调控政策，兰州的房地产市场在逐渐复苏。
2018年大房企进驻，为2019年房地产市场的大戏
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