我们很惨，但不能慌！
最近，房地产这座山头乌云密布，好消息一个没有，坏消息每天都是。
那些资金紧张、停止拿地、冻编裁员、打折卖房的旧闻就不提了。
前几日华南多地要求现房销售，联想到取消预售制度的传言，让人不寒而栗。
想当年，行情好的时候，投资口的人见面是这么打招呼的：
“大保健明天见!”“大保健啊，天天见!”
现在土地市场一片惨淡，投资口穷的连差旅费都没了，见面也只能寒暄：
“流拍明天见!”“流拍啊，天天见!”
投资口拿不到地压力山大，融资口找不到钱更是压力山大。
毕竟不拿地不会死，融不到钱可就真会要命的，最近某房企先卖股权、又卖项目，还不都是资金惹的祸。
可屋漏偏逢连夜雨，央妈仍不放过你。
15日有消息称A股不再审核房企再融资，这样上不上市差距不大了，对非上市房企貌似是一种利好。
如此惨淡下，作为行业标杆的万科，心系同胞，率先发出了“活下去！”的呐喊。
万科没错啊，央妈打你，你不哭喊着：
“妈，别打了，孙儿活不下去了！”
难道还要继续装逼说：
“来来来，大爷我还能再多挨几炮调控”
只能说，过于聪明的万科，遇到了一群不会配合的猪队友，好好的一场行业生死大戏，搞成了万科一个人的独唱，加一群人的围观嘲讽。
建议每个人都去买本涛哥出的《一个地产演员的自我修养》，提高一下学历水准。
扛过低谷，还有未来！
刚才说了现实的困境，涛哥最近的文章也是负面居多，因此很多朋友们都来问：
“房地产行业还有未来吗？”
只能说大家都太年轻，没有经历过风浪，才会对当下充满焦虑。
记得2008年时，市场比现在悲观的多，那会房企逼急了，全体员工都要上街发传单卖房的。
即使在那样的至暗时刻，仍有充满幽默感的南京房企，打出流芳百世的经典广告：
“房价不会跳水，只是在做俯卧撑！”
没有错，今天我们是很惨，但不能慌！
当前市场确实在“俯卧撑”的下探阶段，但如果和2008年的全国大降价相比。
在涛哥看来，现在我们也仅仅是腹肌贴地的水平，胸还没着地，大家怕什么！
涛哥之前就跟兄弟们讲过：
房地产，短期看政策、中期看土地、长期看人口，本质是不会变的。
当前，央妈全面打压房地产，楼市应声而落，房企们也认清现实，全面降速降价，减少拿地，导致未来的供应量减少，市场最终将会回归平衡。
从长期看，城市化和人口迁移是历史趋势，而现有的城市化水平，离我们要实现现代化和小康目标还差得很远。
目前中国真实城市化率只有42%，这是指户籍城市化率，因为名义上58%的城市化率包含了常住人口。
他们中很大一部分是没有能够买房、安家、落户，并不能在城市里享受退休、养老、教育等公共福利，所以不能算是真正的城市化。
因此，从城市化的本质看，中国离欧美70-90%的水平，还有很大差距。
这就是为什么涛哥一直告诉大家，房地产行业至少还能干十年！
保持信心，我们能赢！
很多地产人又会问：
“大佬们都说地产还能干10-15年，那以后怎么办？我们会失业吗？”
涛哥想告诉大家这样几点：
1、房地产永远是最好的行业之一。
首先，在任何国家，房地产在经济领域都有着举足轻重的地位，即使发达如美国，地产依然是一个优秀的行业，甚至总统特朗普都是开发商出身。
其次，地产行业具有极强的金融属性，只需要少量人，通过资源整合和金融杠杆，就能撬动大量资本，人均产值极高，因此薪酬极具竞争力。
2、房地产具有周期性，阶段性低谷不可避免。
地产和金融一样，都是具有很强周期性的行业，特点就是涨涨跌跌，只是地产持续上涨的太久，以至于大家都失去了对下跌的免疫力。
未来房地产依然会存在波动，甚至不排除跳水的可能性，但就像次贷危机的美国一样，跌下去的还会慢慢涨回来，只要活着不爆仓，就有赢回来的一天。
3、房子是必需品，需求会变化但绝不会消失。
这个世界上，工具最容易被替代，比如算盘，比如寻呼机。
而衣食住行，人类最基本的生理需求，是无法被取代的，最多只是换个形式。
比如以前去餐馆，现在叫外卖；以前买自行车，现在用摩拜。
房地产也是一样，不管怎样，人们都需要居住、工作、学习、娱乐的场所，因此今天房企们切入商业、教育、养老、租赁等不同板块，其实都是应对未来的演变。
所以，政策会变，市场会变，但房地产与房企巨头们的存在不会变，所以地产人们不用担心行业，只要让自己做到卓越，就能在这个领域中获得持续的收益。
事实上，阶段性的回调，对房地产行业也是好事。
1、对国家来说，打破无限上涨的预期，抑制地产金融泡沫的产生；
2、对房企来说，震荡洗盘，让那些罔顾风险，负债狂奔的公司学会敬畏市场；
3、对地产人来说，优胜劣汰，抹除浮躁的泡沫，回归能力的本质，让真正的人才展露头角；
4、对购房者来说，低谷创造了上车的窗口期，今年四季度到年底，房企为冲业绩提供了大量折让，给了刚需底价入场最好机会。
总结来看，当前楼市只是处在历史轮回的正常下行期，甚至还存在进一步下探的可能，但房地产企业、地产人以及购房者都不必过于惊慌。
地产与金融就像一场游戏，只要守住大本营，猥琐发育，别浪，就保留了翻盘的可能性。
而我们每个人能做的，就是干好自己手头的工作，保持积极的心态，坚定的相信：
稳住，我们能赢。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan01，欢迎交流。
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