昨天文章发出后，一批读者发微信过来。
上来二话不说，就是转红包。
目的和老李一样，咨询买房。
索性，今天我就写一篇房产科普文吧，把我知道的都写出来，大家按需所取。
站在全国性的角度来看，我们经历过两次房价翻番的场景，一次是2009年，一次是2015年。
可惜的是，这两轮和我们90后大多没关系。
因为09年我们刚上大学，15年我们刚从学校出来，手里积蓄还没到能买房的程度，家里的经济条件也不能够支持。
很多房产大V预测了，别急，就这两年，还会来一波房产牛市的，你们90后把握好机会吧。
大V们之所以这样预测有两点。
第一点是，当前的货币环境。
像极了09年和15年那会。
什么样的货币环境呢？
接二连三地降息又降准。
极为宽松的货币环境。
你可能要问，降息，降的什么息？降准，降的又是什么准？
我个人的意见是，你不需要理解这些名词的意思，伤脑神，你只要记住：一旦出现这两个字眼，房价很有可能就会上涨。
为什么用很有可能这个词呢？
首先，它不是一个充要条件。
其次，长远来看，利率下降会是常态，就是大方向来看是降的，就好比现在的日本，已经进入负利率时代了，未来，我们也会。
房价上涨了，货币环境肯定是宽松的，但是货币宽松未必会房价上涨。
有的人可能对货币宽松不理解。
宽松宽松，顾名思义是很松，意指市面上钱很多，就是大大们放了不少钱出来。
这钱放到哪个手里了呢？
老百姓手里。
当你有钱后第一件事会干嘛？
买房。
就是这么一个逻辑。
但是有的钱虽然给你了，会对你提很多要求，比如，我这个一百万给你，只是为了让你把企业做的更好，你不能干其他事情。
在这里也可以解释为什么说降息降准后，房价未必会上涨的原因，因为钱没流到楼市上。
但是，上有政策，下就有对策，你说可以这样说，但别人未必会这样做，最后流向可能还是房产上，或者就是股市里。
为什么降息降准后，货币环境会宽松呢？
我和你解释一下这两个名词的意思你就知道了。
降息，这里的息，指的是存款和贷款的基准利率。
俗话说就是你去银行存一万块钱，你一年能拿到的利息钱，或者说你去银行贷一万块钱，你一年需要支付的利息钱。
降准，这里的准，指的是存款准备金率。
存款准备金指的是，金融机构在央行存的钱，比如你在某银行存了一百万，这个银行得从一百万里抽一部分钱给央行，放那存着，以备后用。
这一点是央行要求的，你不存也得存。
突然某天，央行说了，行，下次你少存点就行了，你自己多用点。
这句话意味着什么？
就是降准了。
你可以拿更多的钱出去放贷款了。
如果此时再加上降息呢？
老百姓在银行存的钱的利息变少了，原先一百万一年能拿五万块钱利息，现在好了，只能拿四万了，那谁还会去存款？
同样，原先贷一百万需要支付六万块钱的利息，现在好了，只需要支付五万块钱利息。
一来一去，这钱就流动起来了，货币环境就变得宽松了。
那流到哪里去呢？
大头还是流在股市或者楼市里。
所以民间有个说法，叫做，股市牛完，楼市牛。
存在这么个先后顺序。
但楼市牛还得建立在一个基础上，就是相关政策。
这就得说第二点了。
第二点是，政策环境。
大V们怎么想的呢？
好，你控制房价就控制吧，但你现在也控制了好几年了，接下来这两年你多少得放松放松了吧。
一旦放松，那，才是房价真正涨的时候。
但这一点没人敢打包票，因为都不够格。
只能靠，猜。
这一波疫情结束后，可能会有这么几个可能。
三四线城市楼盘各种优惠、降价，开发商以此来回笼资金。
一二线城市政策放松，如，放开落户政策，放松限售政策，放松限贷政策，放松限购政策。
指望一二线房价下降？
很难。
尤其是一线城市，更别指望了。
就像前几天恒大的七五折优惠一样，一时间降价新闻习卷全国，大家伙以为这下房价终于要下降了。
但你细细研究一番过后会发现，大多针对的是三四线城市，一二线城市很少会参加，即便参加，也不会是好的房子。
你想一点就好了，地产行业正常的净利润是十个点，你这一波搞得净降二十五个点，哪个能承受的住？你以为开发商真是慈善家呀？
为什么说一二线城市不会降价呢？
因为它只需要放开落户政策，差不多就消化完了，完全不用到降价那种程度。
一旦放开落户，会涌进来一批有购买力的人购买。
你手里没钱不代表别人手里没钱，现在这个社会，什么都缺就是不缺有钱人，仅仅互联网这一波就不知造就了多少千万甚至亿万富翁出来。
限售是什么意思呢？
这是一个政策，南京好像是从17年开始执行的，就是新房买到手后，三年内你不能挂牌销售，意思很明确，就是不让你炒房，不让你快进快出。
那如果市面上新楼盘不够流动咋办？
接着就是放开限售了，比如原先是三年，现在改为两年，或者一年，或者索性就放开了。
意味着可流动的房子就变多了。
房子一旦流动的多了，那GDP就来了。
这些其实都不够狠，真正狠的是放开限购，这才是最强有力的杀手锏。
15年那一波牛市是怎么掐断的？
就是通过限购。
怎么来理解限购呢？
原先购买池里有一万人可以买，现在好了，只有一千人能买了，那你还怎么去卖？
该怎么卖怎么卖，想涨价？没人搭理你。
以上，就是这么一个事，具体怎么操作，还得你时刻关注，就是见招拆招。
接下来几个月，不出意外，会出一系列新闻来。
如果哪天你真看到了“限购”这两个字眼时，就是砸锅卖铁，你也得下手了。
因为有这么一个俗语：
过了这个村，就没了这个店。
（完）
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旦旦，一个走在创业路上的90后青年、有点书生气的生意人、“一周一山”IP打造者、同进群创始人。
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