内容首发于公众号：想想的自留地

没想到上一篇 房子，不仅仅是租来住的！爆了~

那今天再和大家讲个有意思的故事~

故事的主人公就叫小美吧

小美，人如其名，真的是个好看的姑娘！

不仅好看，还特别聪明！英国留学读硕，一毕业便进了国企。

和所有沪漂一样，想在上海扎根，得先给自己找个落脚地儿，住下来，所以小美希望我们帮她找一套这样的房子：

1. 内环内，离公司近，通勤时间不超过3站地铁
2. 预算4000~5000元
3. 不接受合租，希望屋况新一点好一点

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坦白说，有点超我们的能力圈。

我们是做二房东没错，但我们锁定的是中高端市场，在中低端市场的资源并不深厚。

所以我们很好奇，她为什么会找我们，而不是找附近的中介去找房子。

深入沟通之后，我发现原来是这样的：按小美的预算，想在公司附近租房子的话，只能选择合租的电梯房或者屋况很差的老破小。

小美看了很多的老破小，但实在是不能接受猪肝色的地板和屎黄色的家具，后来硬着头皮选择了合租，想着都是年轻人应该还是能合得来的。

可是，抛开生活上的种种不便不谈，合租最大的风险就是能不能遇到合得来的室友。

小美的运气不大好，也可能是留学后生活习惯的差异，两个月下来，着实让她徒增了不少烦恼，所以她想重新找房子，尽快止损！

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一开始，除了帮小美分析之外，我不知道还可以为她做什么。

因为她的预算就只有这点，除非她愿意住得稍微远一点，不然是找不到合适的房子的。

但是，在听完我们的业务模式后，小美忽然提出了另一个方案：她自己找房子，让我们帮她谈判、审合同、装修！

也就是说，小美打算自己包租一套房子，自己住，如果哪天自己不住了，还可以再租掉！

真的是很有想法的年轻人啊！

不仅有想法，而且小美的执行力也是杠杠的！

2023年11月，我们聊了一下这个方案，然后很快她就做了一份「调研报告」，跑了3个地铁站的中介店，看了30多套房子，筛选出了合适的小区，最终找到了她想要的房子 —— 能长签、预算合适。

最终按4300元，6年，2个月免租期签下来一套40+平的房子。

最终，硬装装修设计花费7.3w。重要的是：房间的格局，全部按小美的心意设计 —— 开放式厨房、衣帽间、烘干机、洗碗机、扫地机器人、足够多的储物空间。

装修前后对比

你真的不敢想象！

原来，租房子还可以全部按自己的想法来！

原来，生活真的可以完全是自己的！

装修前后对比

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我们再一起来算个财务账。

小美的这套房子，租金4300元，和原房东签6年，硬装装修花费7.3w，没有装地暖，没有装空调，但是窗比较多，装修稍微贵了一点。

把装修费平摊到每个月是1014元，即租金为5314元。

40多平，也就是一房一厅或者小两房的格局。

被小美一顿爆改之后，整体提升了好几个level，而且因为所有的家电家具都是新的，所以不存在老化故障的问题。

重要的是：5000+，在上海，在小美能接受的通勤范围内，是绝对租不到这样的房子 —— 精装修还新装修，不用担心被房东赶，不用担心房东不同意更换家具家电，墙上打个洞会被扣押金......

5314元，是我们用自住的标准装修后，平摊下来的租金。

如果作为二房东投资来操盘：

• 初始的租金会更低，可能会控制在4000以内
• 装修的支出会更低，可能会控制在5w以内，不会大改格局

再加上二房东的利润，租金至少在6000元以上，不然就是一个亏本生意。

6年的项目，本金的回本周期必须在2年以内（甚至更短），不然无法对抗空置的风险。

家电的平均使用年限是8年，6年已经耗去了大半的价值，6年到期后，小美也有优先续租权。

6年，说长不长，说短不短。如果小美不想住了，还可以转租出去。

我也相信，和周围老装修的房子相比，小美的这套房子一定特别好租！

小美的新家（摄于2024年3月8日）

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最后，我给小美提供了什么呢？

陪伴她找到心意的房子，一起谈判审合同以及一套低成本的完整的装修供应链！

我们在做二房东业务，所以手里有长期合作的设计师和一批长期合作的工人，以及原材料的供应商。

因为长期磨合，所以沟通成本极低。

因为自己在做，所以没有营销费用。

我也是这几天才意识到的：对于不了解包租业务的小伙伴来说，根本不知道自己可以去争取哪些条件。

包租合同和普通的租赁合同不一样，有很多条件要拉扯，真的不能太草率，盲听中介的话。

要知道，很多中介根本没接触过包租业务！这块有机会和大家慢慢说。

很多人认同这句话：房子是租来的，但生活不是。

但很少有人能像小美这样，认定的事情，马上行动，并且快速拿到自己想要的结果！

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考虑涉及隐私，所以隐去了一些关键信息。

以上这些看完，如果还有什么想聊的，私我哈~

单纯就当交个朋友。

毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。