最近被不同的人，问了几个差不多的问题：

上海还会跌吗？
现在还可以买吗？

这几个问题，在任何行情下，都有一套适用的回复话术：

不要指望自己能抄底！不要想着能淘到笋盘！

先看看自己手里有多少首付，有多少还款能力，自己对房子是什么样的需求。

这些决定了你可以买哪一类的房子，然后再细化到买哪个小区，再是具体的房子，最后才是时机。

所以，每次遇到这样的问题，我都会有点烦。

聊宏观，看似有意义，但其实没啥意义。

因为落到每一个普通人身上，都是绝对输不起的家庭决策。

如果你真的要买房，就好好算算经济账，把这个账算清楚了，自然就知道该怎么做了。

01

先更正一下，宏观是有意义的。

顺势而为，总是对的。

一个符合趋势判断的决策，大概率是对的。

只是，站在今天这样一个分水岭，趋势是很难判断的，看跌看涨的都有各自的道理，所以不如放到个人的实际情况上。

毕竟，我们还是得有个自己的房子，或者相对固定的居所。不然，我们就不会买好东西，永远得过且过地过日子。

房子是租来的，但生活不是。

这句话里的生活很美，但对大部分人来说，还只是个口号罢了。

如果你当下的需求是「现在必须买」，那么就买吧，做好最坏的打算，也接受好的可能。

02

那么经济账怎么算呢？

按上海目前的贷款利率，假设银行按揭贷款100w，大概每月要还5000元。

正常操作下，你的家庭收入就是你的还款能力，也就是你的贷款上限。

如果你每月的家庭收入是3w，不吃不喝的情况下，刚好够还600w贷款的利息。

但我们总要留一些生活费，留一点备用金。

极端情况下，如果找到合适的笋盘，那么可以放大杠杆（这个要一房一议了）。

强调一下：任何时候都有笋盘，只是，买家是不是你罢了。

如果你手上有一定量的现金，那么这个现金全部作为首付，还是留一部分用于日常贷款，甚至买保险或理财，要算一下。

这个账算完，你基本就能知道自己能买什么价格段的房子了。

03

算完经济账后，再用具体的需求逐一排除，基本上就能锁定哪几类的房子了。

需求包括：交通、小区、车位、学区、医疗等等。
一般，自住比投资要考虑更多的东西，投资要考虑当下规划落定的可能性。

按现在的行情，500w能买到的房子大概有这么几类：

1. 内环内的老破小，带学区，无车位，配套好，看面积还能剩一点现金
2. 中环内的老塔楼，有电梯，朝向多样，无小区环境
3. 外环外的远大新，有电梯，小区环境还不错，楼龄也新还是没概念的，打开链家，地图找房，不断放大之后，可以看到各个区域版块的小区参考均价

如果坚定拥护学区的，到各个区的教育局官网找每年4月份更新的政策文件，对应的学校和小区都有，逐一查看就好。

为什么这些事情要自己做？

因为买房是家庭重大决策，真的不建议你完全假手于人，你是最终的决策者，其他人只能给你建议，也只是建议。

事实上，在某种程度上，买房管家公司和中介没啥区别。

买房管家公司比普通中介强的，是帮客户算账的能力，是对整个上海的理解，并且看了足够多的房子。

这一轮加减法做完，要实地去踩盘，做出自己的偏好选择，给每个小区做先后排序，然后加中介，跑中介，等房子，看房子。

以上这些，没有开玩笑。

我所知道的，在房产上真的赚到钱的小伙伴，都有自己的一套绝对的选房标准，也有自己的偏好小区，随时准备入场。

我们在做二房东的业务，也有一些自己的偏好小区。标准之外的小区，我们坚决不投。

专业选手不靠运气，我们努力不犯错，提高成功的概率。

04

以上，都是关于怎么操作的，但我还想问你：你为什么想买房呢？

你的买房动机，可能就决定了这个事情，该怎么操作。

毕竟钱，总是要有个去处的。

房子，就是个最大的容器。

我们内部交流的时候，听过最牛逼的一个答案是：改命！

今年天灾那么厉害，老家的房子还好吗？
同样500w，老家可以是别墅，上海只是老破小或远大新。
但上海的安全感是哪里都比不了的！

如果手上有钱，还是会选择先买下来，再说！

如果是这个答案，那么宏观如何，都不重要。

优势是比较出来的，当我们觉得上海的某一类房产已经成为劣质资产的时候，或者放到全国的视野下去看，就会得到另一个结论。

成年人，要把注意力放在自己能得到什么，而不是一直纠结自己会失去什么。

从来都没有什么绝对的成功，拉长到自己的整个生命旅程上，有些事情对当下重要，但或许对未来又没那么重要。

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最后强调一点：笋盘之所以是笋盘，一定是有原因的，所以想淘笋盘的，一定要有自己的选筹标准。这个世界上，没有既要又要还要的事情。

以上这些看完，如果还不知道该怎么办的，私我哈~

单纯就当交个朋友。

毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。